Sachkundeprüfung § 34i.
Beim ersten Anlauf bestehen.
Du nennst deinen Prüfungstermin. Lexam rechnet zurück und sagt dir jeden Tag, was dran ist.
- Allgemeine rechtliche Grundlagen
- Rechtliche Grundlagen des Immobilienerwerbs
- Aufbau und Funktionsweise von Grundbüchern
- Recht der Immobiliardarlehensvermittlung
- Vermittler- und Beraterrecht
- Verbraucherschutz
- Unlauterer Wettbewerb
- Datenschutz
- Zuständigkeiten der Aufsicht
- Europäischer Binnenmarkt
- Finanzwirtschaftliche und wirtschaftliche Grundlagen
- Steuerliche Aspekte des Immobilienerwerbs
- Finanzierungsanlässe
- Kreditprodukte
- Finanzierungsbedarf und -bestandteile
- Konditionsvergleich
- Zinsrechnung
- Finanzierungsangebot
- Kreditwürdigkeitsprüfung
- Kreditsicherung
- Beleihungsprüfung und Bewertung von Sicherheiten
- Koppelungsgeschäfte und Nebenleistungen
- Risiken der Finanzierung
- Beendigung des Kreditvertrags
Gewichtete Übersicht der § 34i Prüfungsinhalte.
Der ganze Prüfungsstoff.
Lückenlos.
3 Sachgebiete, 62 fokussierte Lektionen. Damit am Prüfungstag alles sitzt.
Alle 62 Lektionen auf deine Wochen verteilt.
Dein Termin. Dein Plan.
Wann ist deine Prüfung?am Tag
am Tag
bis zur Prüfung
Bestanden.
Jetzt du.
Fünf Zertifikate. Das nächste ist deins.
Sachkundeprüfung § 34i.
Beim ersten Anlauf bestehen.
Du nennst deinen Prüfungstermin. Lexam rechnet zurück und sagt dir jeden Tag, was dran ist.
Der ganze Prüfungsstoff.
Lückenlos.
3 Sachgebiete, 62 fokussierte Lektionen. Damit am Prüfungstag alles sitzt.
- 573 Fragen mit Erklärung, Rechtsfragen mit Normverweis
- Prüfungssimulation im echten IHK-Format
- Karteikarten, Glossar und KI-Tutor Lex
Dein Termin.
Dein Plan.
Wann ist deine Prüfung?am Tag
am Tag
bis zur Prüfung
Lex hält den Plan, auch wenn du Tage verlierst: Zuerst kommt, was die meisten Punkte bringt.
Bereit,
wenn es zählt.
Ein Lernplan, der auf deinen Prüfungstermin rechnet, und ein Tutor, der immer erreichbar ist. Dein direkter Weg zur Prüfung.
Kostenlos starten
Reicht dein Wissen?
Tipp deine Antwort an.
573 Fragen liegen im Kurs, im Format der IHK — jede mit ausführlicher Erklärung, Rechtsfragen mit Normverweis. Drei davon hier, ohne Konto.
Alle Fragen ansehen →Was bedeutet die Akzessorietät der Hypothek (§ 1113 BGB)?
Eine echte Lektion aus dem § 34i-Kurs (eine von 62), „Die Grundschuld: Bestellung, Sicherung & Neuvalutierung", im Zeitraffer am Telefon: Warm-up mit Schätzfrage, Lernen mit Glossar, eine Übung mit sofortiger Auswertung, eine Frage an den Tutor Lex, die geplante Wiederholung und zum Schluss: geschafft. Beide Lernziele sitzen.
62 Lektionen im § 34i-Kurs
Eine Lektion.Sieben Minuten.Dann sitzt es.
Einstieg komplett gratisein Probegesprächohne Karte, ohne Abo
Web, iOS und Android · ein Konto, ein Lernstand
Sprich die Prüfung, bevor sie zählt.
Im praktischen Teil berätst du rund 20 Minuten einen Kunden zu seiner Finanzierung, den ein Prüfer spielt. Mit Lexam probst du genau das vorher, laut: Der Kunde erzählt nur, wonach du fragst. Danach liegt dein Protokoll vor dir, bewertet nach dem DIHK-Bogen.
Beispielgespräch aus einem echten Lauf der App. Der Fall: Die Anschlussfinanzierung: Zinsbindung endet, zwei Angebote liegen vor. Kundin spricht: Die Rate darf nicht über neunhundert Euro steigen. Kundin spricht: Sicherheit ist uns wichtig, aber gebunden sein wollen wir nicht länger als nötig. Du fragst: … Damit ich weiß, wie lange nötig ist, frage ich einmal direkt: Du fragst: Wie lange wollen Sie noch in dem Haus wohnen? Du fragst: Haben Sie da schon Pläne? Kundin spricht: Wir wollen das Haus in etwa drei Jahren verkaufen und in eine barrierefreie Wohnung in der Stadt ziehen. … Gespräch beendet, das Protokoll zu diesem Fall: 62 von 100 Punkten. Nach dem Bogen reicht das. In der echten Prüfung vergibt der Ausschuss die Punkte nach eigenem Ermessen.
einmal gratis, im ÜbungsmodusPrüfungsmodus mit Protokoll ab Profi
Auf jede Frage
vorbereitet.
Der Prüfungsstoff nach § 34i GewO, Kapitel für Kapitel abgebildet: drei Sachgebiete, 28 Kapitel, 62 Lektionen.
Kenntnisse für Immobiliardarlehensvermittlung und -beratung50 %
Finanzierung und Kreditprodukte50 %
Kundenberatung (Praxis)Praktischer Prüfungsteil
Die Prüfung, amtlich. Aufgaben, Dauer, Bestehensgrenze, Gebühr.
schriftlichen Teil
Zeit dafür
und praktisch
im praktischen Teil
je nach IHK
Was Lexam anders macht.
Vier Dinge, die ein Fragenkatalog nicht kann.
Wiederholen im richtigen Moment.
Deine Lücke bekommt einen Namen. Und jeden Tag sieben Fragen.
Deine Fragen enden nicht um 18 Uhr. Lex auch nicht.
Sehen statt auswendig lernen.
Beispiel aus dem Kurs: die Prüfungsfrage „Was zeigt ein Tilgungsplan für ein Annuitätendarlehen über die Laufzeit?“, dazu das Lernbild „Annuität: Zinsanteil sinkt, Tilgung steigt“.
Erst die Sachkunde, dann die Erlaubnis.
Wer gewerbsmäßig Wohnimmobilienkredite vermittelt, braucht die Erlaubnis. Ohne Sachkundenachweis ist sie zwingend zu versagen.
Fünf Rollen rund um Immobiliar-Verbraucherdarlehen. Wer vermittelt, berät oder das verantwortet, braucht den Sachkundenachweis.
§ 34i Abs. 2 Nr. 4 und Abs. 6 GewO
Nachgewiesen wird die Sachkunde durch die Prüfung vor der IHK. Gleichgestellt sind bestimmte Berufsabschlüsse — etwa Immobilienkaufleute. Ein mathematisches, wirtschafts- oder rechtswissenschaftliches Studium wird anerkannt, wenn die Sachkunde vorliegt; dafür braucht es in der Regel zusätzlich drei Jahre Berufserfahrung in der Immobiliardarlehensvermittlung (§ 4 ImmVermV). Bildstrecke: gestaltete Aufnahmen, keine Kundenfotos.
Der Unterschied zwischen ihnen und dir? Ein Prüfungstag.
100+ Lernende jeden Monat mit Lexam. Die meisten berufsbegleitend, viele ohne Vorwissen in der Baufinanzierung.
„Ich dachte ehrlich gesagt, die Prüfung wird viel komplizierter. Viele Fragen waren dann gar nicht so weit weg von dem, was ich mit Lexam gemacht hatte.“
·
„Ich hatte das Thema schon länger im Kopf und wollte es einfach endlich erledigen. Jetzt ist der Haken dran.“
·
„Bei mir hat es irgendwann einfach über die Lexam Wiederholung funktioniert. Je öfter ich die Fragen gemacht habe, desto sicherer wurde ich.“
·
„Ich habe irgendwann aufgehört, mir über jede einzelne Frage Gedanken zu machen. Einfach weitermachen, Fehler anschauen und wiederholen, das hat bei mir am besten funktioniert.“
·
Das Team hinter Lexam.
Wir machen aus umfangreichem Prüfungsstoff verständliche Lektionen. Wenn du beim Lernen Fragen hast, antworten dir die Menschen, die deine Kurse entwickeln.
Einmal zahlen. Bestehen.
Einmalig für diese Prüfung, kein Abo. Die ersten Lektionen sind gratis — du zahlst erst, wenn du weitermachen willst.
Basis
Der komplette Stoff, sauber strukturiert.
Profi
Beide Prüfungsteile, unbegrenzt geübt. Garantie inklusive.
Premium
Alles aus Profi — plus zweite Chance, falls es nicht reicht.
Bestehensgarantie ab Lexam Profi: Nicht bestanden trotz abgeschlossenem Lernplan? Geld zurück.
So funktioniert sie →Was du vor der
Anmeldung wissen willst.
Und was du sonst bei fünf IHKs einzeln nachlesen müsstest.
Brauche ich die Prüfung, um Baufinanzierungen zu vermitteln?
Wer Immobiliardarlehen gewerbsmäßig vermittelt oder dazu berät, braucht die Erlaubnis nach § 34i GewO — und die setzt den Sachkundenachweis voraus. Erbracht wird er durch die Prüfung vor der IHK; bestimmte Berufsabschlüsse sind ihr gleichgestellt.
Wie läuft die Prüfung ab?
Sie besteht aus einem schriftlichen und einem praktischen Teil. Für den schriftlichen Teil setzen die IHKs 150 Minuten an; bestanden ist er, wenn du in jedem Sachgebiet mindestens 50 Prozent erreichst — dasselbe gilt für das Kundenberatungsgespräch im praktischen Teil.
Wie lange sollte ich mich vorbereiten?
Das hängt von deinen Vorkenntnissen ab; wer aus Bank oder Vertrieb kommt, kennt Teile des Stoffs schon. Lexam verteilt den Rest auf die Wochen bis zu deinem Prüfungstag und rechnet den Plan neu, wenn sich der Termin verschiebt.
Was kostet die Prüfung selbst?
Die Gebühr legt jede IHK fest. Für die vollständige erstmalige Prüfung aus schriftlichem und praktischem Teil findest du die dokumentierte Datenlage je IHK im Lexam-Gebührenmonitor für §34i. Nach Ablauf der Aktualitätsfrist zeigt er keine Preisvergleiche, bis die Quellen erneut geprüft sind. Wiederholungen und Teilprüfungen können anders kosten.
Ist Lexam ein Angebot der IHK?
Nein. Lexam ist ein unabhängiges Vorbereitungsangebot. Geprüft wirst du bei deiner IHK — Lexam bereitet dich entlang des offiziellen Rahmenplans genau darauf vor.
Wie funktioniert die Bestehensgarantie?
Sie gehört ab dem Paket Lexam Profi dazu und hat drei Bedingungen: Du schließt deinen Lernplan ab — alle Lektionen und Wiederholungen bis zum Prüfungstag. Du trittst zur IHK-Sachkundeprüfung an. Bestehst du trotzdem nicht, reichst du den Bescheid deiner IHK ein und bekommst den Kaufpreis zurück. Fragen dazu: info@lexam.app.
In fünf Wochen kannst du Baufinanzierer sein.
Fünf Wochen, jeden Abend 20 Minuten — über 100 Menschen lernen jeden Monat mit Lexam. Dein Lernplan steht in zwei Minuten.
Einstieg komplett gratisein Probegesprächohne Karte, ohne Abo
Daten und Studien
Sachkundegebühren für Immobiliardarlehensvermittler
Der Lexam-Gebührenmonitor erfasst den Angebotsstatus aller IHKs. Amtlich belegte Gebühren sind mit Quelle und Prüfdatum versehen; Quellenlücken bleiben sichtbar dokumentiert.
Gebühren nach Bundesland vergleichen →Sie suchen für Ihr Unternehmen? Werden Sie als Arbeitgeber sichtbar oder bereiten Sie Ihre eigenen Mitarbeiter vor – mit der Lexam Akademie für Immobiliardarlehen.
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