Glossar

Fachbegriffe der IHK-Sachkundeprüfungen.

367 Begriffe, verständlich erklärt — derzeit für Bewachungsgewerbe (§ 34a GewO), Immobilienverwalter (§ 26a WEG). Wo eine Norm die Antwort trägt, ist der Paragraph im Gesetz verlinkt.

A

Abberufung des VerwaltersDer Verwalter kann jederzeit ohne wichtigen Grund abberufen werden; der Verwaltervertrag e…
AbfallhierarchieGesetzliche Rangfolge von Maßnahmen der Abfallvermeidung und -bewirtschaftung: 1. Vermeidu…
AbgeschlossenheitsbescheinigungBescheinigung der Baubehörde, dass Wohnungen oder sonstige Räume in sich abgeschlossen sin…
AbnahmeBilligung des Werks als im Wesentlichen vertragsgemäß; mit der Abnahme werden die Vergütun…
AbrechnungsfristÜber Betriebskostenvorauszahlungen ist jährlich abzurechnen; die Abrechnung muss dem Miete…
AbrechnungsspitzeDifferenz zwischen dem auf den einzelnen Eigentümer entfallenden Abrechnungsergebnis und d…
AbtretungVertragliche Übertragung einer Forderung vom bisherigen Gläubiger (Zedent) auf einen neuen…
Affektive AggressionEmotional ausgelöste, impulsive Aggression als spontane Reaktion auf Wut, Frustration oder…
AGBAllgemeine Geschäftsbedingungen — alle für eine Vielzahl von Verträgen vorformulierten Ver…
AGG-MerkmaleDie im Allgemeinen Gleichbehandlungsgesetz geschützten Merkmale, wegen derer niemand benac…
Aggressiver NotstandRecht, auf fremdes Eigentum einzuwirken, wenn dies zur Abwendung einer gegenwärtigen Gefah…
Aktives ZuhörenKommunikationstechnik, bei der dem Gesprächspartner volle Aufmerksamkeit geschenkt wird: B…
AkzessorietätRechtliche Abhängigkeit eines Sicherungsrechts vom Bestand der gesicherten Forderung; bei…
AmtsanmaßungStrafbar macht sich, wer sich unbefugt mit der Ausübung eines öffentlichen Amtes befasst o…
AmtsträgerLegaldefinition (§ 11 Abs. 1 Nr. 2 StGB): wer Beamter oder Richter ist, in einem sonstigen…
AnfechtungRückwirkende Beseitigung eines Rechtsgeschäfts: Wird ein anfechtbares Geschäft — etwa wege…
AnfechtungsklageKlage auf Erklärung der Ungültigkeit eines Beschlusses, die binnen eines Monats nach Besch…
AngemessenheitDritte Stufe der Verhältnismäßigkeitsprüfung (Verhältnismäßigkeit im engeren Sinne): Der m…
AnscheinswaffenGegenstände, die einer echten Schusswaffe täuschend ähnlich sehen, aber keine Geschosse du…
AnstiftungVorsätzliches Bestimmen eines anderen zur vorsätzlichen rechtswidrigen Tat. Anstifter wird…
AntragsdeliktStraftat, die grundsätzlich nur auf Strafantrag des Verletzten verfolgt wird (§ 77 StGB);…
AntragsprinzipVerfahrensgrundsatz des Grundbuchrechts: Das Grundbuchamt wird nicht von Amts wegen tätig,…
ArbeitszeitgesetzRegelt Höchstarbeitszeiten (8 Stunden täglich, max. 10 Stunden mit Ausgleich), Ruhezeiten…
ArglistVorsätzliche Täuschung, bei der der Täuschende die Unrichtigkeit seiner Angaben kennt oder…
Asthenischer Affekt„Schwache" Gefühlsregung (Verwirrung, Furcht oder Schrecken), bei der eine Überschreitung…
AuflassungDie zur Eigentumsübertragung an einem Grundstück erforderliche dingliche Einigung zwischen…
AufrechnungWechselseitige Tilgung zweier gleichartiger, fälliger und durchsetzbarer Forderungen durch…
AufteilungsplanVon der Baubehörde mit Unterschrift und Siegel oder Stempel versehene Bauzeichnung, aus de…
AuftragsverarbeitungVerarbeitung personenbezogener Daten durch einen Dritten (Auftragsverarbeiter) im Auftrag…
AufzugsprüfungAufzüge sind überwachungsbedürftige Anlagen und müssen wiederkehrend von einer zugelassene…
Ausschließliche GesetzgebungGesetzgebungskompetenz, die allein dem Bund zusteht; die Länder dürfen nur gesetzgeberisch…
AusübungsbefugnisGesetzliche Zuständigkeit der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer, die aus dem gemeinschaf…

B

BasiszinssatzVariabler Referenzzinssatz, der sich am Zinssatz der jüngsten Hauptrefinanzierungsoperatio…
BaubeschreibungVom Bauunternehmer vor Vertragsschluss dem Verbraucher in Textform zu übergebende Beschrei…
BaubetreuerGewerbetreibender, der Bauvorhaben im fremden Namen für fremde Rechnung wirtschaftlich vor…
Bauliche VeränderungÜber die ordnungsmäßige Erhaltung hinausgehende Umgestaltung des Gemeinschaftseigentums; s…
BauträgerGewerbetreibender, der Bauvorhaben im eigenen Namen für eigene oder fremde Rechnung vorber…
BauvertragVertrag über die Herstellung, Wiederherstellung, Beseitigung oder den Umbau eines Bauwerks…
BDSGDeutsches Ausführungsgesetz zur DS-GVO, das nationale Öffnungsklauseln ausfüllt, z. B. Dat…
BedürfnisNachweisvoraussetzung für eine waffenrechtliche Erlaubnis: Es müssen besonders anzuerkenne…
BEGBundesförderung für effiziente Gebäude — zentrales Förderprogramm des Bundes für energetis…
BegünstigungEinem anderen, der eine rechtswidrige Tat begangen hat, in der Absicht Hilfe leisten, ihm…
BeihilfeVorsätzliche Hilfeleistung zur vorsätzlichen rechtswidrigen Tat eines anderen. Beihilfe wi…
BeleidigungAngriff auf die Ehre eines anderen durch Kundgabe von Miss- oder Nichtachtung. Grundsätzli…
Berauschende MittelSicherheitsmitarbeiter dürfen während des Dienstes keine berauschenden Mittel konsumieren…
BerufsgenossenschaftTräger der gesetzlichen Unfallversicherung für die gewerbliche Wirtschaft (§ 114 SGB VII).…
Beschluss-SammlungVom Verwalter zu führende fortlaufende Sammlung des Wortlauts aller verkündeten Beschlüsse…
BeschlussersetzungsklageBeschlussklage, mit der das Gericht einen notwendigen, aber unterbliebenen Beschluss selbs…
BeschlussfähigkeitSeit der WEG-Reform 2020 ist jede ordnungsgemäß einberufene Eigentümerversammlung unabhäng…
BeschlusskompetenzBefugnis der Eigentümerversammlung, über eine Angelegenheit durch Mehrheitsbeschluss zu en…
Beschränkte persönliche DienstbarkeitBelastung eines Grundstücks zugunsten einer bestimmten Person (auch eines Unternehmens), d…
BeschuldigterPerson, gegen die als möglicher Täter ein Ermittlungsverfahren geführt wird. Nach Anklagee…
Beseitigungs- und UnterlassungsanspruchAnspruch des Eigentümers gegen den Störer auf Beseitigung einer bestehenden Eigentumsbeein…
BesitzTatsächliche Sachherrschaft über eine Sache. Zu unterscheiden in unmittelbaren Besitz (dir…
BesitzdienerPerson, die die tatsächliche Gewalt über eine Sache für einen anderen in dessen Haushalt o…
BesitzkehrRecht des bestohlenen Besitzers, eine bewegliche Sache dem auf frischer Tat betroffenen Tä…
BesitzschutzSchutz des unmittelbaren Besitzers gegen verbotene Eigenmacht durch Selbsthilfe (Besitzweh…
BesitzwehrRecht des Besitzers, verbotene Eigenmacht mit Gewalt abzuwehren. Das Gegenwehrrecht besteh…
Besondere Kategorien personenbezogener DatenSensible Daten mit grundsätzlichem Verarbeitungsverbot (Art. 9 DS-GVO): rassische/ethnisch…
BetriebskostenLaufende Kosten, die dem Eigentümer durch das Eigentum oder den bestimmungsmäßigen Gebrauc…
BetriebskostenverordnungVerordnung, die den Begriff der Betriebskosten definiert und in § 2 den abschließenden Kat…
BetroffenenrechteRechte der betroffenen Person gegenüber dem Verantwortlichen: Auskunft (Art. 15), Berichti…
BetrugVermögensschädigung durch Täuschung in Bereicherungsabsicht — feste Kausalkette: Täuschung…
BewacherregisterBundesweites Register beim Statistischen Bundesamt (Registerbehörde nach § 11b GewO — seit…
BewachungsverordnungRechtsverordnung des Bundes, die Einzelheiten zu § 34a GewO konkretisiert: Anforderungen a…
BewachungsvertragVertrag zwischen Auftraggeber und Bewachungsunternehmen über Wach- und Sicherungsleistunge…
BewilligungsgrundsatzFormelles Konsensprinzip des Grundbuchverfahrens: Eine Eintragung erfolgt, wenn derjenige…
Biometrische DatenBesondere Kategorie personenbezogener Daten (Art. 9 DS-GVO): spezifische technische Verarb…
Blower-Door-TestDifferenzdruckverfahren zur Messung der Luftdichtheit der Gebäudehülle: Ein Gebläse in der…
BranddreieckModell der drei Grundvoraussetzungen einer Verbrennung, die zeitlich und räumlich im richt…
BrandklassenEinteilung von Bränden nach dem brennenden Material: Klasse A (feste Stoffe), B (flüssige…
BrandmeldeanlageGefahrenmeldeanlage, die Brände über automatische Melder (Rauch, Wärme, Flammen) oder Hand…
BrandschutzordnungRegelwerk mit dem Verhalten im Brandfall und Maßnahmen zur Brandverhütung, nach DIN 14096…
BrandstiftungInbrandsetzen oder durch Brandlegung ganz oder teilweise Zerstören fremder Objekte wie Geb…
BrandwachePersonelle Sicherungsmaßnahme: Eine Person überwacht einen Bereich mit erhöhter Brandgefah…
BundespräsidentStaatsoberhaupt der Bundesrepublik Deutschland, von der Bundesversammlung ohne Aussprache…
BundesratVerfassungsorgan, durch das die Länder bei der Gesetzgebung und Verwaltung des Bundes sowi…
BußgeldGeldbuße bei Datenschutzverstößen (Art. 83 DS-GVO), gestaffelt in zwei Rahmen: bis 10 Mio.…

C

CO₂-KostenaufteilungAufteilung der CO₂-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandel zwischen Vermieter und Mieter…
COPCoefficient of Performance: Verhältnis von Heizleistung zu elektrischer Antriebsleistung e…

D

D&O-VersicherungVermögensschaden-Haftpflichtversicherung für Organ- und Leitungspersonen (Directors & Offi…
DatenminimierungsgrundsatzPersonenbezogene Daten müssen dem Verarbeitungszweck angemessen und auf das notwendige Maß…
DatenpanneSicherheitsverletzung, die zur Vernichtung, zum Verlust, zur Veränderung oder unbefugten O…
Datenschutz-AufsichtsbehördeUnabhängige staatliche Behörde, die die Anwendung des Datenschutzrechts überwacht und bei…
DatenschutzbeauftragterIntern oder extern benannte Fachperson, die den Verantwortlichen bei der Einhaltung des Da…
DebriefingNachbesprechung nach belastenden Einsätzen oder kritischen Ereignissen (z. B. Überfall, Re…
DeeskalationGezielte kommunikative und verhaltensorientierte Maßnahmen, um Konflikte zu entschärfen, b…
Defensiver NotstandBefugnis, eine fremde Sache zu beschädigen oder zu zerstören, wenn dies zur Abwendung eine…
DeliktsfähigkeitFähigkeit, für einen selbst verursachten Schaden zivilrechtlich einstehen zu müssen. Nach…
DeutschenrechteGrundrechte, die nur deutschen Staatsangehörigen zustehen und mit „Alle Deutschen" eingele…
DGUV Vorschrift 23Unfallverhütungsvorschrift der Deutschen Gesetzlichen Unfallversicherung speziell für das…
DiebstahlWegnahme einer fremden beweglichen Sache in der Absicht, sie sich rechtswidrig zuzueignen.…
DienstanweisungSchriftliche oder mündliche Weisung des Arbeitgebers oder Auftraggebers an das Sicherheits…
DienstausweisPflichtmäßig mitzuführendes Dokument des Wachpersonals, das Name, Lichtbild und den Arbeit…
DienstkleidungUniform oder einheitliche Kennzeichnung von Sicherheitspersonal, die eine Verwechslung mit…
DrempelÜber die Rohdecke des obersten Geschosses hinausgeführter Teil der Außenwand, auf dem die…
DS-GVOEuropäische Verordnung (EU) 2016/679 zum Schutz natürlicher Personen bei der Verarbeitung…
DSFAVorabprüfung, ob eine geplante Datenverarbeitung hohe Risiken für Betroffene birgt, und Be…

E

EigenbedarfskündigungOrdentliche Kündigung des Vermieters, weil er die Räume für sich, seine Familienangehörige…
EigensicherungGesamtheit der Maßnahmen zum Schutz der eigenen körperlichen Unversehrtheit im Einsatz: si…
EigentumDas umfassende dingliche Recht an einer Sache, das dem Eigentümer erlaubt, mit ihr nach Be…
EigentumsvorbehaltVereinbarung beim Kauf einer beweglichen Sache, dass das Eigentum erst mit vollständiger K…
EinberufungFörmliche Ladung zur Eigentümerversammlung durch den Verwalter, mindestens einmal jährlich…
EinberufungsfristDie Eigentümerversammlung wird vom Verwalter in Textform mit einer Frist von mindestens dr…
EinhandmesserMesser mit einhändig feststellbarer Klinge. Das Führen von Einhandmessern sowie feststehen…
Einstweilige VerfügungEilrechtsschutz zur vorläufigen Sicherung eines nicht auf Geld gerichteten Anspruchs oder…
EinwilligungFreiwillige, informierte und unmissverständliche Willensbekundung der betroffenen Person,…
EMATechnisches System zur Erkennung und Meldung von Einbruchversuchen durch Melder (z. B. Mag…
EnergieausweisDokument zur energetischen Bewertung eines Gebäudes als Bedarfs- oder Verbrauchsausweis; e…
Entschuldigender NotstandEntschuldigungsgrund bei Taten zur Abwendung einer gegenwärtigen, nicht anders abwendbaren…
EntschuldigungsgrundUmstand, der den Schuldvorwurf entfallen lässt: Die Tat bleibt tatbestandsmäßig und rechts…
Entziehung des WohnungseigentumsBei schwerer Pflichtverletzung kann die GdWE von einem Wohnungseigentümer die Veräußerung…
ErbbaurechtVeräußerliches und vererbliches Recht, auf oder unter der Oberfläche eines fremden Grundst…
ErforderlichkeitZweite Stufe der Verhältnismäßigkeitsprüfung: Von mehreren gleich geeigneten Mitteln ist d…
ErhaltungOberbegriff für Instandhaltung (Pflege und Wartung zur Vermeidung von Schäden) und Instand…
ErhaltungsplanungSystematische, mehrjährige Planung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen auf B…
ErhaltungsrücklageAngesammeltes zweckgebundenes Vermögen der GdWE zur Finanzierung künftiger Erhaltungsmaßna…
ErlaubnispflichtWer gewerbsmäßig Leben oder Eigentum fremder Personen bewacht, bedarf der Erlaubnis der zu…
Erlaubnispflicht nach § 34c GewOGewerbliche Wohnimmobilienverwalter benötigen eine Erlaubnis der zuständigen Behörde; Vora…
ErlaubnistatbestandsirrtumDer Täter nimmt irrig Umstände an, die — lägen sie vor — einen Rechtfertigungsgrund begrün…
ErpressungRechtswidriges Nötigen eines Menschen mit Gewalt oder durch Drohung mit einem empfindliche…
Erschleichen von LeistungenSich-Verschaffen der Leistung eines Automaten, eines Telekommunikationsnetzes, der Beförde…
Erste HilfeSofortmaßnahmen bei Unfällen oder medizinischen Notfällen bis zum Eintreffen des Rettungsd…
EstrichLastverteilende Bodenschicht auf der Rohdecke, unterschieden nach Bindemittel (Zementestri…
EvakuierungOrganisierte Verlegung von Menschen aus einem akut gefährdeten in ein sicheres Gebiet, wo…

F

FahrlässigkeitAußerachtlassen der im Verkehr erforderlichen Sorgfalt; der Täter erkennt die Möglichkeit…
Falsche VerdächtigungEinen anderen wider besseres Wissen bei einer Behörde einer rechtswidrigen Tat oder Dienst…
FeuerstättenschauZweimalige Besichtigung sämtlicher Feuerungsanlagen eines Gebäudes durch den bevollmächtig…
Fiktive AbnahmeDas Werk gilt als abgenommen, wenn der Unternehmer dem Besteller nach Fertigstellung eine…
FöderalismusStaatsprinzip der Bundesrepublik Deutschland, nach dem Kompetenzen zwischen Bund und 16 Bu…
FreiheitsberaubungEinen Menschen einsperren oder auf andere Weise der Freiheit berauben; schon kurze Dauer g…
FührenAusüben der tatsächlichen Gewalt über eine Waffe außerhalb der eigenen Wohnung, der Geschä…
FundrechtRechtliche Pflichten beim Auffinden verlorener Sachen: Anzeigepflicht beim Finder, Abliefe…

G

GarantenstellungRechtliche Einstandspflicht, einen tatbestandlichen Erfolg abzuwenden — nur wer sie hat, k…
GebäudemodernisierungsgesetzBundesgesetz (GModG, bis Juli 2026 GEG) zur Einsparung von Energie und Modernisierung der…
GeeignetheitErste Stufe der Verhältnismäßigkeitsprüfung: Das Mittel muss den angestrebten Zweck überha…
GefährdungsbeurteilungSystematische Erfassung und Bewertung aller Gefährdungen am Arbeitsplatz sowie Festlegung…
GefährdungshaftungHaftung ohne Verschulden allein aufgrund des Betriebs einer gefährlichen Sache oder Tätigk…
GeldtransportSachkundepflichtige Bewachungstätigkeit (§ 34a GewO) mit erhöhtem Risiko: Transport von We…
Gemeinsame VerantwortlichkeitLegen zwei oder mehr Verantwortliche gemeinsam Zwecke und Mittel der Verarbeitung fest, si…
Gemeinschaft der WohnungseigentümerRechtsfähiger Verband aller Wohnungseigentümer, der mit Anlegung der Wohnungsgrundbücher e…
GemeinschaftseigentumDas Grundstück und die Teile, Anlagen und Einrichtungen des Gebäudes, die nicht im Sondere…
GemeinschaftskontoDie Gelder der GdWE sind Verbandsvermögen und auf einem Konto zu führen, das auf den Namen…
GemeinschaftsordnungVereinbarungsregelwerk der Wohnungseigentümer, das ihr Verhältnis untereinander abweichend…
GesamtschuldnerMehrere Schuldner, die eine Leistung so schulden, dass jeder das Ganze zu erbringen hat, d…
GeschäftsfähigkeitFähigkeit, Rechtsgeschäfte selbst wirksam vorzunehmen; das BGB unterscheidet geschäftsunfä…
GesetzlichkeitsprinzipGrundsatz „keine Strafe ohne Gesetz" (nulla poena sine lege): Eine Tat kann nur bestraft w…
Gesundheitliche EignungAnforderung, dass Sicherheitsmitarbeiter körperlich und psychisch in der Lage sein müssen,…
GewährleistungGesetzliche Einstandspflicht des Unternehmers bzw. Verkäufers für Sach- und Rechtsmängel;…
GewährleistungsbürgschaftBürgschaft eines Kreditinstituts oder Versicherers zur Absicherung der Mängelansprüche des…
GewässerschadenhaftpflichtversicherungHaftpflichtversicherung gegen die verschuldensunabhängige Gefährdungshaftung des Anlagenin…
GewerbefreiheitGrundsatz nach § 1 Abs. 1 GewO, wonach der Betrieb eines Gewerbes jedermann gestattet ist,…
GewerberechtÖffentlich-rechtliche Regelungen über die Ausübung gewerblicher Tätigkeiten, insbesondere…
GewerbeuntersagungDie zuständige Behörde untersagt die Ausübung des Gewerbes ganz oder teilweise, wenn Tatsa…
GlasfaserbereitstellungsentgeltUmlagefähiges Entgelt, das der Betreiber für die erstmalige Ausstattung eines Gebäudes mit…
GläubigerverzugVerzug des Gläubigers: Er nimmt die ihm ordnungsgemäß angebotene Leistung nicht an (§ 293…
GleichordnungKennzeichen des Privatrechts: Gleichgeordnete Rechtssubjekte begegnen sich auf Augenhöhe,…
GrunddienstbarkeitBelastung eines Grundstücks zugunsten des jeweiligen Eigentümers eines anderen Grundstücks…
GrundgesetzDie Verfassung der Bundesrepublik Deutschland und ranghöchste Rechtsquelle (Spitze der Nor…
GrundrechteIm Grundgesetz verbürgte, unmittelbar geltende Rechte des Einzelnen gegenüber dem Staat: N…
Grundsätze ordnungsmäßiger BuchführungAllgemein anerkannte Regeln für Buchführung und Rechnungswesen — u. a. Klarheit, Wahrheit,…
GrundschuldNicht akzessorisches Grundpfandrecht, das die Zahlung einer bestimmten Geldsumme aus dem G…

H

HaftpflichtversicherungPflichtversicherung für Bewachungsunternehmen nach § 34a GewO, die Schäden Dritter durch d…
Halo-EffektWahrnehmungsfehler, bei dem ein hervorstechendes Merkmal einer Person (z. B. ein gepflegte…
Haus- und GrundbesitzerhaftpflichtHaftpflichtversicherung, die Schadensersatzansprüche Dritter aus den Grundstücks- und Gebä…
HausfriedensbruchWiderrechtliches Eindringen in Wohnungen, Geschäftsräume, befriedetes Besitztum oder nicht…
HausgeldDie Vorschüsse auf Kosten und Erhaltungsrücklage, die die Wohnungseigentümer beschließen u…
HausgeldausfallquoteRückblickende Kennzahl der Zahlungsdisziplin: Hausgeldausfälle geteilt durch die Soll-Haus…
HausrechtDas vom Eigentum oder Besitz abgeleitete Recht, über den Zutritt zu einem Gebäude oder Gru…
HehlereiAnkaufen, Sich-Verschaffen oder Absetzen einer durch eine rechtswidrige Tat erlangten Sach…
HeizkostenabrechnungHeiz- und Warmwasserkosten sind zu mindestens 50 % und höchstens 70 % nach erfasstem Verbr…
höchstpersönlicher LebensbereichStrafrechtlich besonders geschützte Intimsphäre: § 201a StGB stellt das unbefugte Herstell…
Hydraulischer AbgleichEinstellung einer Heizungsanlage, bei der jeder Heizkörper genau den benötigten Volumenstr…
HypothekStreng akzessorisches Grundpfandrecht: Sie besteht nur in Höhe der gesicherten Forderung u…

I

IndexmieteVereinbarung, dass die Miete durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Verbraucher…
Individueller SanierungsfahrplanGeförderte, von Energieberatern erstellte Gesamtstrategie, die energetische Sanierungsschr…
InstandhaltungOberbegriff der DIN 31051 mit vier Grundmaßnahmen: Wartung (Bewahren des Abnutzungsvorrats…
Instrumentelle AggressionZielgerichtete, geplante Aggression, die als Mittel zum Erreichen eines Vorteils eingesetz…
Interkulturelle KompetenzFähigkeit, in Situationen mit Angehörigen anderer Kulturen angemessen, sensibel und effekt…
IrrtumFehlvorstellung bei Abgabe einer Willenserklärung, die zur Anfechtung berechtigt: Inhaltsi…
Ist-PrinzipGrundsatz der WEG-Jahresabrechnung: Erfasst werden die im Abrechnungszeitraum tatsächlich…

J

JahresabrechnungNach Ablauf des Kalenderjahres aufzustellende Abrechnung der tatsächlichen Einnahmen und A…
JahresarbeitszahlVerhältnis der von einer Wärmepumpe über ein Jahr abgegebenen Wärmemenge zur aufgenommenen…
JedermannsrechtRechte, die jeder Bürger — also auch Sicherheitsmitarbeiter ohne hoheitliche Befugnisse —…

K

KappungsgrenzeBei der Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete darf sich die Miete innerhalb vo…
Kauf bricht nicht MieteGrundsatz, wonach der Erwerber eines vermieteten Wohnraums nach dessen Überlassung an den…
KausalitätsgegenbeweisNachweis des Versicherungsnehmers, dass eine Obliegenheitsverletzung weder für den Eintrit…
Kleiner WaffenscheinErlaubnisdokument, das das Führen von Schreckschuss-, Reizstoff- und Signalwaffen im öffen…
Konkurrierende GesetzgebungGesetzgebungsbereich, in dem die Länder Gesetze erlassen dürfen, solange und soweit der Bu…
KopfprinzipGesetzlicher Regel-Stimmrechtsmaßstab im WEG: Jeder Wohnungseigentümer hat eine Stimme, un…
KörperverletzungMisshandlung oder Beeinträchtigung der körperlichen Unversehrtheit einer anderen Person. G…
KostenverteilungsschlüsselMaßstab für die Verteilung der gemeinschaftlichen Kosten — gesetzlich der Miteigentumsante…

L

LageplanMaßstabsgetreue zeichnerische Darstellung eines Grundstücks mit Grenzen, Flurstücksnummern…
LegalitätsprinzipVerfolgungszwang: Die Staatsanwaltschaft ist verpflichtet, bei zureichenden tatsächlichen…
LegionellenBakterien, die sich in stehendem, lauwarmem Trinkwasser (etwa 25–55 °C) vermehren und beim…
LegionellenprüfungBetreiber von Großanlagen zur Trinkwassererwärmung in vermieteten Gebäuden müssen das Trin…
Lex posteriorKollisionsregel: Das später erlassene Gesetz verdrängt das frühere gleichrangige (lex post…
Lex specialisKollisionsregel: Das speziellere Gesetz verdrängt das allgemeinere (lex specialis derogat…
Lex superiorKollisionsregel der Normenhierarchie: Höherrangiges Recht bricht niederrangiges Recht (lex…
LiegenschaftskatasterAmtliches, flächendeckendes Verzeichnis aller Flurstücke mit Nachweis in Katasterkarte und…
LiquiditätFähigkeit der GdWE, ihre fälligen Zahlungsverpflichtungen jederzeit zu erfüllen; der Verwa…

M

MaBVMakler- und Bauträgerverordnung — legt Berufspflichten für Gewerbetreibende nach § 34c Gew…
MahnbescheidErster Schritt des gerichtlichen Mahnverfahrens zur vereinfachten Durchsetzung von Geldfor…
MeineidVorsätzlich falsche Aussage, die vor Gericht oder einer anderen zuständigen Stelle beschwo…
MenschenrechteGrundrechte, die jedem Menschen unabhängig von der Staatsangehörigkeit zustehen; im Grundg…
MietkautionSicherheitsleistung des Wohnraummieters von höchstens drei Nettokaltmieten, zahlbar in dre…
MietpreisbremseRegelung für Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt: Zu Beginn eines Mietverhältnisses dar…
MietspiegelÜbersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete, die von Gemeinde oder Interessenvertretern…
MiteigentumsanteilRechnerischer Bruchteil am gemeinschaftlichen Eigentum, der untrennbar mit dem Sondereigen…
MittäterschaftGemeinschaftliche Begehung einer Straftat durch bewusstes und gewolltes Zusammenwirken; je…
MitverschuldenHat der Geschädigte den Schaden durch eigenes Verschulden mitverursacht, wird sein Ersatza…
ModernisierungsmieterhöhungNach Modernisierungsmaßnahmen kann der Vermieter die Jahresmiete um 8 % der für die Wohnun…

N

NachschüsseNach Ablauf des Kalenderjahres von den Wohnungseigentümern zu beschließende Nachzahlungen,…
NebenleistungRechtsdienstleistungen sind dem Verwalter erlaubt, soweit sie als Nebenleistung zu seinem…
Nichtigkeit eines BeschlussesEin Beschluss ist von Anfang an und ohne gerichtliche Entscheidung unwirksam, wenn ihm die…
NiederschriftÜber die in der Versammlung gefassten Beschlüsse ist unverzüglich eine Niederschrift aufzu…
NießbrauchUnübertragbares und unvererbliches Recht, die Nutzungen einer Sache umfassend zu ziehen, o…
NotgeschäftsführungBefugnis des Verwalters, ohne vorherigen Beschluss Maßnahmen zu treffen, die zur Wahrung e…
NötigungRechtswidriges Nötigen eines Menschen mit Gewalt oder durch Drohung mit einem empfindliche…
NotwehrZivilrechtlicher Rechtfertigungsgrund: Eine durch Notwehr gebotene Handlung ist nicht wide…
NotwehrexzessÜberschreitung der Notwehrgrenzen aus Verwirrung, Furcht oder Schrecken. Führt zur Straflo…
NSLZertifizierte Alarmempfangseinrichtung, die Alarmmeldungen von Einbruch-, Brand- und Überf…

O

ObjekteinweisungPflicht des Unternehmers, das Wach- und Sicherungspersonal in das jeweilige zu sichernde O…
ObliegenheitVerhaltensanforderung an den Versicherungsnehmer (z. B. Anzeige- und Aufklärungspflichten,…
ÖffnungsklauselRegelung in der Gemeinschaftsordnung, die den Eigentümern erlaubt, vereinbarungsändernde o…
OpportunitätsprinzipAusnahme vom Legalitätsprinzip: Die Staatsanwaltschaft kann bei Vergehen mit geringer Schu…
Ordnungsmäßige VerwaltungVerwaltung und Benutzung des gemeinschaftlichen Eigentums, die dem Interesse der Gesamthei…
OrdnungswidrigkeitRechtsverletzung unterhalb der Strafbarkeitsschwelle, die mit Geldbuße geahndet wird. Kein…

P

PanikPlötzliche extreme Angstreaktion einzelner Personen oder Menschenmassen mit Kontrollverlus…
Passiver BrandschutzBauliche Maßnahmen, die auch ohne Auslösung wirken und die Ausbreitung von Feuer und Rauch…
Personenbezogene DatenAlle Informationen, die sich auf eine identifizierte oder identifizierbare natürliche Pers…
PfändungsfreigrenzeUnpfändbarer Grundbetrag des Arbeitseinkommens, der dem Schuldner zur Existenzsicherung ve…
PrivatklageBestimmte Delikte wie Hausfriedensbruch, Beleidigung oder leichte Körperverletzung kann de…
Privilegierte bauliche VeränderungenMaßnahmen, die jeder Eigentümer verlangen kann: Laden elektrischer Fahrzeuge, Barriereredu…
ProfilingAutomatisierte Verarbeitung personenbezogener Daten, um persönliche Aspekte einer Person z…

Q

QuotelungAnteilige Kürzung der Versicherungsleistung entsprechend der Schwere des Verschuldens bei…

R

Rangklasse 2In der Zwangsversteigerung werden Hausgeldansprüche der GdWE aus dem laufenden und den zwe…
RaubWegnahme einer fremden beweglichen Sache mit Gewalt gegen eine Person oder unter Drohung m…
Räuberische ErpressungErpressung, die mit Gewalt gegen eine Person oder unter Drohung mit gegenwärtiger Gefahr f…
Räuberischer DiebstahlWer bei einem Diebstahl auf frischer Tat betroffen wird und dann Gewalt oder Drohung mit g…
RauchwarnmelderNach den Landesbauordnungen in allen Bundesländern in Schlafräumen, Kinderzimmern und Flur…
Räumungstitel / RäumungsvollstreckungTitel auf Herausgabe und Räumung von Wohnraum, den der Gerichtsvollzieher vollstreckt, ind…
RealfoliensystemOrdnungsprinzip des Grundbuchs nach Grundstücken: Jedes Grundstück erhält im Grundbuch ein…
ReallastBelastung eines Grundstücks, aus der an den Berechtigten wiederkehrende Leistungen (Geld,…
Rechtfertigender NotstandRechtfertigungsgrund: Wer in einer gegenwärtigen, nicht anders abwendbaren Gefahr für Leib…
Rechtmäßigkeit der VerarbeitungVerarbeitung personenbezogener Daten ist nur zulässig, wenn mindestens eine Rechtsgrundlag…
rechtswidrige TatLegaldefinition (§ 11 Abs. 1 Nr. 5 StGB): nur eine solche Tat, die den Tatbestand eines St…
RechtswidrigkeitZweite Stufe des dreistufigen Deliktsaufbaus (Tatbestand – Rechtswidrigkeit – Schuld): Die…
RegressRückgriff des Versicherers auf den Schadenverursacher: Soweit der Versicherer den Schaden…
RückstellungBilanzieller Passivposten für dem Grunde oder der Höhe nach ungewisse Verbindlichkeiten (k…

S

SachbeschädigungRechtswidriges Beschädigen oder Zerstören einer fremden Sache; erfasst auch das nicht nur…
SachkundeprüfungVor der IHK abzulegende Prüfung, die Grundkenntnisse im Bewachungsrecht, Datenschutz, Stra…
SchadensersatzPflicht zur Wiedergutmachung eines entstandenen Schadens. Im Bewachungsbereich relevant be…
SchikaneverbotDie Ausübung eines Rechts ist unzulässig, wenn sie nur den Zweck haben kann, einem anderen…
SchonfristzahlungEine fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs wird unwirksam, wenn der Vermieter späteste…
SchuldfähigkeitFähigkeit, das Unrecht einer Tat einzusehen und nach dieser Einsicht zu handeln — Vorausse…
SchusswaffenGegenstände, bei denen Geschosse durch einen Lauf getrieben werden und die zu Angriff, Ver…
SelbstbeteiligungVertraglich vereinbarter Anteil am Schaden, den der Versicherungsnehmer je Versicherungsfa…
SelbsthilfeZivilrechtliches Notrecht (§ 229 BGB): Wer zur Anspruchssicherung eine Sache wegnimmt/besc…
SicherheitsbeleuchtungBeleuchtung, die bei Ausfall der Allgemeinbeleuchtung automatisch aktiviert wird und Rettu…
Sittenwidrige SchädigungWer einem anderen in einer gegen die guten Sitten verstoßenden Weise vorsätzlich Schaden z…
Soll-PrinzipBuchungsprinzip, das Forderungen und Verbindlichkeiten bereits bei ihrer Entstehung period…
SondereigentumAlleineigentum an einer Wohnung (Wohnungseigentum) oder an nicht zu Wohnzwecken dienenden…
SondernutzungsrechtDurch Vereinbarung begründetes Recht eines Wohnungseigentümers zum ausschließlichen Gebrau…
SonderumlageBeschlossene einmalige Vorschusszahlung der Eigentümer zur Deckung eines im Wirtschaftspla…
SpeicherbegrenzungGrundsatz, wonach personenbezogene Daten nur so lange in identifizierbarer Form gespeicher…
Staatliches GewaltmonopolAusschließliches Recht des Staates, physischen Zwang rechtmäßig anzuwenden. Private Sicher…
StaatsanwaltschaftStrafverfolgungsbehörde und „Herrin des Ermittlungsverfahrens": Sie erforscht bei Verdacht…
StaffelmieteSchriftlich zu vereinbarende Miete, die für bestimmte Zeiträume in unterschiedlicher Höhe…
Stenischer Affekt„Starke" Gefühlsregung (Wut, Zorn, Hass, Rachsucht), die eine Notwehrüberschreitung gerade…
StimmverbotAusschluss eines Wohnungseigentümers vom Stimmrecht bei Beschlüssen über ein Rechtsgeschäf…
StrafanzeigeMitteilung eines Sachverhalts an Staatsanwaltschaft, Polizei oder Amtsgericht, der den Ver…
StrafausschließungsgrundUmstand, der trotz tatbestandsmäßiger und rechtswidriger Handlung die Strafbarkeit entfall…
SubsidiaritätsprinzipGrundsatz, wonach private Sicherheitsdienstleister staatliche Sicherheitsbehörden nicht er…
SuggestivfrageFrageform, die die erwartete Antwort bereits vorgibt („Sie haben doch sicher …?"). In Befr…

T

TatbestandGesamtheit der im Strafgesetz beschriebenen Merkmale einer strafbaren Handlung. Besteht au…
TatbestandsirrtumIrrtum über einen Umstand, der zum gesetzlichen Tatbestand gehört (§ 16 StGB): Wer ihn bei…
TeilungserklärungErklärung des Grundstückseigentümers gegenüber dem Grundbuchamt, durch die das Eigentum an…
TextformGesetzliche Form, bei der eine lesbare Erklärung unter Nennung der Person des Erklärenden…
TOMSicherheitsvorkehrungen zum Schutz personenbezogener Daten vor unbefugtem Zugriff, Verlust…
TotmannschaltungSicherheitssystem, das in regelmäßigen Abständen eine Aktivierung durch den Wachmann erfor…
TrittschallKörperschall, der beim Begehen von Decken und Treppen entsteht und in andere Räume übertra…
TunnelblickStressbedingte Einengung der Wahrnehmung auf einen einzigen Reiz, wobei das Umfeld ausgebl…

U

U-WertKennwert für den Wärmestrom durch ein Bauteil in Watt je Quadratmeter und Kelvin (W/(m²·K)…
Ultima RatioGrundsatz vom letzten und mildesten Mittel: Eine eingriffsintensive Maßnahme (z. B. körper…
ÜMAKombiniertes System aus Überfall- und Einbruchmeldeanlage. Überfallteil (stiller Alarm): w…
UmlageschlüsselMaßstab für die Verteilung der Betriebskosten auf die Mieter; haben die Parteien nichts an…
UmlaufbeschlussBeschluss ohne Versammlung, der gültig ist, wenn alle Wohnungseigentümer ihre Zustimmung i…
Unerlaubte HandlungGrundtatbestand der deliktischen Haftung: Wer vorsätzlich oder fahrlässig Leben, Körper, G…
Unterlassene HilfeleistungStrafbar, wer bei Unglücksfällen, gemeiner Gefahr oder Not keine erforderliche und zumutba…
UnterlassungTeil des Anspruchs aus § 1004 BGB: Bei drohender Wiederholung einer Eigentumsstörung kann…
UnterrichtungMindestqualifikation für einfache Bewachungstätigkeiten: 40 Stunden IHK-Unterrichtung zu r…
UnterschlagungRechtswidrige Zueignung einer fremden beweglichen Sache, ohne dass es auf eine Wegnahme an…
UnterversicherungLiegt vor, wenn die Versicherungssumme erheblich niedriger ist als der Versicherungswert;…
UnterweisungArbeitsschutzrechtliche Pflicht des Arbeitgebers, Beschäftigte über Gefährdungen und Schut…
UntreueMissbrauch einer eingeräumten Verfügungsbefugnis oder Verletzung einer Vermögensbetreuungs…
unverzüglichLegaldefiniert als „ohne schuldhaftes Zögern“ — schädlich ist nur ein vorwerfbares Zögern,…
UrkundenfälschungHerstellen einer unechten, Verfälschen einer echten oder Gebrauchen einer unechten oder ve…

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VeranlasserWohnungseigentümer, der eine bauliche Veränderung verlangt hat oder ihr zugestimmt hat und…
VerantwortlicherNatürliche oder juristische Person, Behörde oder Stelle, die allein oder gemeinsam mit and…
VeräußerungszustimmungAls Inhalt des Sondereigentums kann vereinbart werden, dass die Veräußerung der Zustimmung…
Verbale KommunikationÜbermittlung von Botschaften durch gesprochene oder geschriebene Sprache. Im Sicherheitsdi…
Verbotene EigenmachtWiderrechtliche Entziehung oder Störung des Besitzes ohne den Willen des Besitzers. Gegen…
Verbotene WaffenWaffen und Munition, mit denen der Umgang generell verboten ist (WaffG Anlage 2 Abschn. 1…
VerbotsirrtumDem Täter fehlt bei der Tat die Einsicht, Unrecht zu tun (§ 17 StGB). War der Irrtum unver…
VerbraucherbauvertragVertrag, durch den ein Unternehmer von einem Verbraucher zum Bau eines neuen Gebäudes oder…
Verbrechen und VergehenEinteilung der Straftaten nach der angedrohten Mindeststrafe: Verbrechen sind im Mindestma…
VereinbarungVon den gesetzlichen Vorschriften abweichende Regelung, die die Wohnungseigentümer einstim…
VerhältnismäßigkeitsgrundsatzAllgemeiner Rechtsgrundsatz, der auch für private Sicherheitsmaßnahmen gilt: Das eingesetz…
VerjährungZeitablauf, nach dem der Schuldner die Leistung dauerhaft verweigern darf: Ansprüche unter…
VerjährungshemmungZeitraum, in dem die Verjährung nicht weiterläuft und der in die Verjährungsfrist nicht ei…
VerkehrssicherungspflichtPflicht desjenigen, der eine Gefahrenquelle schafft oder unterhält, zumutbare Vorkehrungen…
VerkehrswertPreis, der zum Wertermittlungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlich…
VerleumdungBehaupten oder Verbreiten einer unwahren Tatsache über einen anderen wider besseres Wissen…
VermögensauskunftDer Schuldner muss dem Gerichtsvollzieher sein Vermögen vollständig offenlegen und die Ric…
VermögensberichtVom Verwalter nach Ablauf des Kalenderjahres aufzustellender Bericht über den Stand der Rü…
VerrichtungsgehilfePerson, die weisungsabhängig für einen anderen (den Geschäftsherrn) tätig wird; für einen…
VersuchBeginn der Ausführung einer Straftat ohne deren Vollendung. Strafbar bei Verbrechen stets,…
VertretenmüssenZurechnungsmaßstab für eine Pflichtverletzung: Der Schuldner hat grundsätzlich Vorsatz und…
Vertretungsmacht des VerwaltersDer Verwalter vertritt die GdWE gerichtlich und außergerichtlich mit unbeschränkbarer Vert…
VerwaltervertragEntgeltlicher Geschäftsbesorgungsvertrag zwischen der GdWE und dem Verwalter, der Vergütun…
VerwaltungsbeiratAus Wohnungseigentümern bestehendes Organ, das den Verwalter unterstützt und überwacht; Wi…
VerzugSchuldnerverzug tritt bei fälligen Hausgeldern ohne Mahnung ein, wenn die Leistungszeit ka…
VerzugszinsenZinsen auf eine Geldschuld während des Verzugs: fünf Prozentpunkte über dem Basiszinssatz,…
Videoüberwachung öffentlich zugänglicher RäumeZulässig nur für konkret festgelegte Zwecke, wenn schutzwürdige Interessen der Betroffenen…
Vier-Augen-PrinzipSicherheitsgrundsatz, wonach eine risikoreiche Tätigkeit von mindestens zwei Personen geme…
Virtuelle EigentümerversammlungRein online abgehaltene Eigentümerversammlung, die mit einer Mehrheit von mindestens drei…
VollmachtDurch Rechtsgeschäft erteilte Vertretungsmacht, die durch Erklärung gegenüber dem Bevollmä…
VollstreckungsbescheidWird gegen einen Mahnbescheid kein Widerspruch eingelegt, ergeht auf Antrag der Vollstreck…
VollstreckungsklauselAmtliches Zeugnis auf der Ausfertigung des Titels („Vorstehende Ausfertigung wird dem … zw…
VollstreckungstitelUrkunde, aus der die Zwangsvollstreckung betrieben werden kann — insbesondere rechtskräfti…
VorkaufsrechtRecht, in einen zwischen dem Verpflichteten und einem Dritten geschlossenen Kaufvertrag zu…
Vorläufige FestnahmeJedermann-Recht zur vorläufigen Festnahme einer Person, die auf frischer Tat betroffen ode…
VormerkungGrundbuchliche Sicherung eines schuldrechtlichen Anspruchs auf Eigentumsübertragung oder a…
VorratsteilungAufteilung eines Grundstücks in Wohnungseigentum durch einseitige Teilungserklärung des Al…
VorsatzWissentliches und willentliches Verwirklichen aller objektiven Tatbestandsmerkmale (§ 15 S…
vorvertragliche AnzeigepflichtPflicht des Versicherungsnehmers, dem Versicherer bis zur Abgabe der Vertragserklärung die…

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W-FragenStandardschema für vollständige Notrufe und Meldungen: Wer meldet? Was ist geschehen? Wo?…
WächtergangKontrollrunde des Wachmanns auf dem zu sichernden Gelände oder im Objekt nach festgelegtem…
WaffenbesitzkarteWaffenrechtliche Erlaubnis zum Erwerb und Besitz von Waffen, erteilt durch die Waffenbesit…
WaffenscheinErlaubnisdokument zum Führen einer Schusswaffe außerhalb der eigenen Wohnung und des eigen…
WaffGBundesgesetz, das den Umgang mit Waffen und Munition unter Berücksichtigung der öffentlich…
WärmebrückeÖrtlich begrenzter Bauteilbereich mit erhöhtem Wärmeabfluss (z. B. auskragende Balkonplatt…
WärmecontractingWärmelieferung durch einen gewerblichen Dritten (Contractor), der die Heizanlage errichtet…
WärmepumpenartenLuft-Wasser-Wärmepumpen nutzen Außenluft (geringe Investition, aber niedrigere Effizienz b…
WartungsvertragDauerschuldverhältnis über die regelmäßige Inspektion und Pflege technischer Anlagen (Heiz…
WEMoG 2020Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz — die zum 1. Dezember 2020 in Kraft getretene grund…
Werdender WohnungseigentümerErwerber, zu dessen Gunsten eine Auflassungsvormerkung eingetragen ist und dem der Besitz…
WesensgehaltsgarantieAbsolute Schranke jeder Grundrechtseinschränkung: In keinem Fall darf ein Grundrecht in se…
Wesentlicher BestandteilBestandteil einer Sache, der von ihr nicht getrennt werden kann, ohne dass ein Teil zerstö…
WirtschaftsplanVom Verwalter für jedes Kalenderjahr aufzustellende Prognose der voraussichtlichen Einnahm…
WohngebäudeversicherungVersicherung des Gebäudes gegen Feuer, Leitungswasser und Sturm/Hagel; zur ordnungsmäßigen…
WohnungseigentumDas Sondereigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil am gemeinscha…
WohnungsgrundbuchFür jeden mit Sondereigentum verbundenen Miteigentumsanteil von Amts wegen angelegtes beso…
WohnungsrechtAls beschränkte persönliche Dienstbarkeit ausgestaltetes Recht, ein Gebäude oder einen Geb…

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Zertifizierte:r Verwalter:inVerwalter, der durch eine Prüfung vor der IHK nachgewiesen hat, dass er über die notwendig…
ZeugePerson, die über eigene Wahrnehmungen zu einem Sachverhalt aussagen soll; grundsätzlich zu…
ZeugnisverweigerungsrechtRecht bestimmter Angehöriger des Beschuldigten (Verlobte, Ehegatten, Lebenspartner, nahe V…
ZitiergebotVerfassungsgebot, wonach ein Gesetz, das ein Grundrecht einschränkt, dieses Grundrecht unt…
ZugangZeitpunkt, zu dem eine Willenserklärung gegenüber einem Abwesenden wirksam wird — sie ist…
Zugelassene ÜberwachungsstelleVon den Ländern befugte unabhängige Prüforganisation (z. B. TÜV, DEKRA), die überwachungsb…
ZurückbehaltungsrechtRecht des Schuldners, die geschuldete Leistung zu verweigern, bis eine ihm aus demselben r…
ZustellungBekanntgabe eines Dokuments an den Empfänger in der gesetzlich vorgeschriebenen Form, von…
ZwangsversteigerungVerfahren der Immobiliarvollstreckung, in dem das Vollstreckungsgericht ein Grundstück auf…
ZwangsverwaltungArt der Immobiliarvollstreckung, bei der ein gerichtlich bestellter Zwangsverwalter das me…
ZweckbindungsgrundsatzPersonenbezogene Daten dürfen nur für festgelegte, eindeutige und legitime Zwecke erhoben…

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65-Prozent-EE-VorgabeFrühere Pflicht, jede neu eingebaute Heizung zu mindestens 65 % mit erneuerbaren Energien…