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Glossar · § 26a WEG · § 34a GewO

Verrichtungsgehilfe

In der Prüfung Immobilienverwalter (§ 26a WEG)

Person, die weisungsabhängig für einen anderen (den Geschäftsherrn) tätig wird; für einen in Ausführung der Verrichtung widerrechtlich zugefügten Schaden haftet der Geschäftsherr, kann sich aber durch Nachweis sorgfältiger Auswahl und Überwachung entlasten (Exkulpation, § 831 BGB) — z. B. haftet die GdWE für den von ihr beauftragten Hausmeister nur, wenn sie ihn nicht sorgfältig ausgewählt und überwacht hat.

Rechtsgrundlage § 831 BGB

Was die Prüfung erwartet

Ob die GdWE für den Fehler eines Beauftragten geradestehen muss, hängt entscheidend davon ab, ob er weisungsgebunden für sie tätig wird. Die Anlage 1 zur ZertVerwV nennt Verkehrssicherungspflichten unter 4.4 als Prüfungsgegenstand; geprüft wird typischerweise, ob eine selbständige Fachfirma als Verrichtungsgehilfe gilt und wie sich die GdWE von der Haftung für sein Verschulden entlasten kann.

So funktioniert es

§ 831 Abs. 1 Satz 1 BGB verpflichtet den Geschäftsherrn zum Schadensersatz, wenn die von ihm zu einer Verrichtung bestellte Person einem Dritten in Ausführung dieser Verrichtung widerrechtlich einen Schaden zufügt. Von dieser Haftung kann er sich befreien: Satz 2 lässt die Ersatzpflicht entfallen, wenn er bei der Auswahl der bestellten Person die im Verkehr erforderliche Sorgfalt beobachtet hat — oder wenn der Schaden auch bei Einhaltung dieser Sorgfalt eingetreten wäre. Diese Exkulpation unterscheidet die Norm von der vertraglichen Zurechnung: Für seinen Erfüllungsgehilfen muss ein Schuldner nach § 278 BGB dessen Verschulden in gleichem Umfang vertreten wie eigenes — eine Entlastung durch sorgfältige Auswahl gibt es dort nicht.

Überträgt die GdWE die Auswahl- oder Überwachungsaufgabe selbst vertraglich an einen Dritten, trifft nach § 831 Abs. 2 BGB diesen Dritten dieselbe Verantwortlichkeit samt Exkulpationsmöglichkeit — die Pflicht wandert mit der Aufgabe, sie verschwindet aber nicht.

Beispiel aus der Verwaltung

Für den Winterdienst beauftragst du eine externe Firma, die eigenverantwortlich mit eigenem Personal und eigenem Gerät arbeitet. Rutscht ein Passant auf ungestreutem Gehweg aus und macht die GdWE haftbar, ist die Firma keine Verrichtungsgehilfin nach § 831 BGB — ihr fehlt die dafür nötige Weisungsgebundenheit. Hätte die GdWE stattdessen einen eigenen, weisungsgebundenen Hausmeister mit dem Streuen beauftragt, könnte sie sich nur durch den Nachweis sorgfältiger Auswahl und Überwachung entlasten.

Nicht zu verwechseln mit …

Für die Verkehrssicherungspflicht kommt es nicht auf einen Gehilfen an: Sie bindet die GdWE unmittelbar selbst, sobald sie eine Gefahrenquelle schafft oder unterhält. § 831 BGB regelt dagegen die Zurechnung fremden Verhaltens — die Haftung entsteht nur, wenn ein weisungsgebundener Dritter den Schaden verursacht, und lässt sich gerade dadurch exkulpieren, was die eigene Verkehrssicherungspflicht nicht kennt.

Typischer Fehler in der Prüfung

Prüflinge lesen § 831 Abs. 2 BGB als allgemeine Organisationspflicht der GdWE, Auswahl und Überwachung stets selbst wahrzunehmen. Die Vorschrift regelt aber nur den Fall, dass jemand diese Aufgabe vertraglich übernimmt — dann haftet er wie ein Geschäftsherr, mit derselben Exkulpationsmöglichkeit.

Quellen

Rechtsstand: September 2026

Weiterlesen auf der Prüfungsseite Immobilienverwalter (§ 26a WEG).

In der Prüfung Bewachungsgewerbe (§ 34a GewO)

Wer von einem anderen weisungsabhängig zu einer Verrichtung bestellt ist. Der Geschäftsherr haftet nach § 831 BGB für Schäden, die der Verrichtungsgehilfe in Ausführung der Verrichtung widerrechtlich verursacht, kann sich aber durch Nachweis sorgfältiger Auswahl, Ausstattung und Überwachung entlasten (Exkulpation). — z. B. haftet das Bewachungsunternehmen für einen Fehler des von ihm eingesetzten Wachmanns.

Rechtsgrundlage § 831 BGB

Was die Prüfung erwartet

Die IHK prüft, ob du weißt, dass der Geschäftsherr für seinen Verrichtungsgehilfen haftet, ohne dass ihn selbst ein Verschulden trifft — und ob du die Möglichkeit kennst, sich davon zu entlasten. Für ein Bewachungsunternehmen heißt das: Es haftet für Schäden seines Wachpersonals, kann sich aber unter bestimmten Voraussetzungen entlasten. Typische Prüfungsszenarien:

  • Haftet der Wachmann selbst oder das Bewachungsunternehmen?
  • Wovon hängt die Entlastung des Geschäftsherrn ab?
  • Braucht die Haftung ein eigenes Verschulden des Geschäftsherrn?

So funktioniert es

§ 831 BGB verpflichtet den Geschäftsherrn zum Schadensersatz, wenn der von ihm zu einer Verrichtung bestellte Verrichtungsgehilfe einem Dritten in Ausführung dieser Verrichtung widerrechtlich einen Schaden zufügt. Anknüpfungspunkt ist diese widerrechtliche Schadenszufügung: Der Gehilfe muss ein geschütztes Rechtsgut verletzen, wie es § 823 BGB für die unerlaubte Handlung auflistet — Leben, Körper, Gesundheit, Freiheit oder Eigentum. Ein eigenes Verschulden des Geschäftsherrn setzt die Haftung nicht voraus.

Entlasten (Exkulpation) kann er sich, wenn er bei der Auswahl der bestellten Person die im Verkehr erforderliche Sorgfalt beachtet hat oder der Schaden auch bei sorgfältigem Vorgehen eingetreten wäre. Wo er zusätzlich für die Beschaffung von Vorrichtungen oder Gerätschaften oder für die Leitung der Verrichtung zuständig ist, muss er dieselbe Sorgfalt auch dort nachweisen — erst wenn ihm das gelingt, entfällt seine Ersatzpflicht.

Beispiel aus dem Dienst

Ein von deinem Bewachungsunternehmen eingesetzter Kollege beschädigt beim nächtlichen Rundgang fahrlässig ein parkendes Kundenfahrzeug, weil er mit der Taschenlampe unachtsam gegen den Lack schlägt. Der Fahrzeughalter verlangt Schadensersatz vom Unternehmen. Weist es nach, dass es diesen Mitarbeiter mit der im Verkehr erforderlichen Sorgfalt ausgewählt und angeleitet hat, entfällt seine Ersatzpflicht; dasselbe gilt, wenn der Schaden auch bei dieser Sorgfalt entstanden wäre. Gelingt keiner der beiden Nachweise, haftet es.

Nicht zu verwechseln mit …

Gefährdungshaftung knüpft allein an den Betrieb einer gefährlichen Sache oder Tätigkeit an — wer sie betreibt, haftet dafür ohne jedes Verschulden. Bei der Haftung für den Verrichtungsgehilfen bleibt die Sorgfalt dagegen der entscheidende Hebel: Gelingt der Nachweis, entfällt die Ersatzpflicht, sonst haftet der Geschäftsherr.

Typischer Fehler in der Prüfung

Viele meinen, § 831 BGB verlange von Anfang an ein eigenes Verschulden des Geschäftsherrn, etwa eine schlechte Einweisung. Tatsächlich haftet er schon allein dafür, dass sein Gehilfe die unerlaubte Handlung begangen hat — die Sorgfaltsprüfung ist nur seine Möglichkeit, sich davon wieder zu befreien, keine Voraussetzung der Haftung selbst.

Quellen

Rechtsstand: September 2026

Weiterlesen auf der Prüfungsseite Bewachungsgewerbe (§ 34a GewO).

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